Multipropriedade no Brasil: mercado em crescimento

A multipropriedade, também conhecida como férias compartilhadas, é um modelo que vem transformando o setor imobiliário e turístico no Brasil. Regulamentada pela Lei nº 13.777/2018, que garante segurança jurídica e matrícula individual para cada fração do imóvel, a modalidade conquistou espaço e ganhou maturidade nos últimos anos. O resultado é um mercado que movimenta bilhões, impulsiona o turismo em destinos estratégicos e democratiza o acesso à segunda moradia. 

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Dados de mercado: expansão acelerada

Em pouco mais de uma década, a multipropriedade deixou de ser um modelo pouco estruturado para se consolidar como um dos segmentos mais promissores do turismo brasileiro. Segundo a ADIT Brasil e a consultoria Caio Calfat Real Estate Consulting, em 2025 o país já conta com 216 empreendimentos (mapeados em diferentes status: 21 em fase de lançamento, 78 em construção e 117 prontos) em 97 cidades, somando um Valor Geral de Vendas (VGV) potencial de R$ 92,7 bilhões.

Esse número representa um crescimento de 16,6% em relação a 2024, com aumento não apenas do volume financeiro, mas também do número de unidades habitacionais e da diversidade de destinos. Da oferta total, 115 empreendimentos estão disponíveis no mercado corrente e contam com 27.478 UHs disponíveis, concentrados principalmente nas regiões Sul, Nordeste e Sudeste.

Além de gerar renda para incorporadoras e administradoras, o setor movimenta cadeias inteiras: construção civil, arquitetura, operação hoteleira, pagamento de tributos como IPTU, ITBI e ISS, além do comércio e serviços locais. Em destinos turísticos, isso se traduz em mais empregos, infraestrutura e novas oportunidades de negócio.

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Multipropriedade e turismo: impacto nos destinos

Um dos principais diferenciais da multipropriedade é a sua capacidade de impulsionar o turismo regional. A lógica é simples: ao oferecer cotas de uso em resorts e hotéis de alto padrão, a modalidade garante taxas de ocupação mais constantes, evitando a sazonalidade e mantendo a economia aquecida durante todo o ano.

Cidades como Olímpia (SP), Gramado (RS) e Canela (RS) são exemplos de como o modelo pode transformar destinos.

O caso de Olímpia

Com pouco mais de 55 mil habitantes, a cidade já figura como o segundo maior polo hoteleiro de São Paulo e o quinto do Brasil, com cerca de 35 mil leitos de hospedagem. A chegada da multipropriedade foi determinante para essa escalada, ampliando a oferta turística, atraindo 4 milhões de visitantes anuais e estimulando o surgimento de novos restaurantes, lojas, serviços de transporte e entretenimento.

A expectativa é de que o novo Aeroporto Internacional em construção consolide Olímpia como um dos principais destinos da América Latina, expandindo ainda mais o alcance da multipropriedade como vetor de crescimento

Perfil do consumidor brasileiro

Pesquisas realizadas pela Caio Calfat Real Estate Consulting e pela Mapie mostram que o perfil do comprador de multipropriedade é diversificado, mas com algumas características marcantes.

  • Origem: 46% dos compradores são de São Paulo, mas o Nordeste desponta como destino favorito, citado por 43% dos consumidores.
  • Número de cotas: mais da metade possui uma fração, enquanto 28% têm entre duas e três frações.
  • Preferências de hospedagem: 49% optam por hotéis 4 estrelas, seguidos por resorts.
  • Estilo de viagem: sol e praia são os mais procurados (88%), com parques aquáticos e temáticos também em alta.


Outro destaque é o alto índice de satisfação: 

  • 83,2% dos compradores afirmam estar satisfeitos ou muito satisfeitos com o sistema.
  • 97,4% elogiam as acomodações. 
  • 94,6% aprovam a qualidade dos serviços e do atendimento.


Esses dados reforçam a legitimidade do modelo, regulamentado e com alto índice de satisfação entre os usuários. 

Oportunidades de valorização

As tendências do mercado indicam um cenário promissor para a multipropriedade, especialmente em destinos turísticos de alto potencial. Além de democratizar o acesso a resorts de alto padrão, a multipropriedade representa uma oportunidade de valorização patrimonial. 

O comprador paga apenas pelo período que utiliza o imóvel, dividindo custos de manutenção e administração com outros coproprietários. Isso torna a multipropriedade uma opção mais acessível do que adquirir uma casa de férias ou arcar sozinho com diárias caras.

Outro ponto crucial é a segurança jurídica. No Brasil, a multipropriedade é formalizada por escritura pública, o que assegura a posse, permite a herança e fortalece a confiança do consumidor. Não por acaso, 49% dos compradores afirmam que a existência de escritura foi decisiva para a aquisição da fração.

A demanda por imóveis de férias, a valorização das regiões turísticas e a crescente busca por experiências exclusivas sem abrir mão da produtividade, torna esse modelo uma excelente oportunidade de investimento. O resultado é a fidelização de famílias que passam a viajar mais, gastar mais por viagem e valorizar experiências personalizadas.

O futuro do setor

A multipropriedade no Brasil já é uma realidade consolidada e tende a crescer ainda mais. Segundo os últimos levantamentos, o número de empreendimentos quase dobrou desde 2020, saltando de 109 para 216, com presença em 97 cidades de 18 estados. Esse movimento mostra a interiorização do modelo e sua adaptação a diferentes contextos turísticos e regionais.

A tendência é de crescimento estruturado e qualificação da oferta com empreendimentos mais modernos, foco em experiências, autenticidade local e sustentabilidade. A ADIT Brasil e entidades do setor também trabalham na profissionalização das vendas e no fortalecimento de boas práticas, para garantir maior transparência e longevidade, consolidando a multipropriedade como uma das frentes mais promissoras do mercado imobiliário e hoteleiro brasileiro.

Conclusão

A multipropriedade deixou de ser uma novidade para se tornar um motor de desenvolvimento turístico e econômico no Brasil. Ao unir segurança jurídica, racionalidade financeira, democratização do acesso e impacto positivo nos destinos, o modelo segue conquistando consumidores e ampliando fronteiras.

Seja para famílias em busca de férias garantidas, investidores que enxergam no segmento uma forma inteligente de diversificar patrimônio, ou destinos que querem atrair novos visitantes, a multipropriedade representa um mercado em franca expansão, que deve ganhar ainda mais relevância nos próximos anos.

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Multipropriedade no Brasil: mercado em crescimento

A multipropriedade, também conhecida como férias compartilhadas, é um modelo que vem transformando o setor imobiliário e turístico no Brasil. Regulamentada pela Lei nº 13.777/2018, que garante segurança jurídica e matrícula individual para cada fração do imóvel, a modalidade conquistou espaço e ganhou maturidade nos últimos anos. O resultado é um mercado que movimenta bilhões, impulsiona o turismo em destinos estratégicos e democratiza o acesso à segunda moradia. 

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Dados de mercado: expansão acelerada

Em pouco mais de uma década, a multipropriedade deixou de ser um modelo pouco estruturado para se consolidar como um dos segmentos mais promissores do turismo brasileiro. Segundo a ADIT Brasil e a consultoria Caio Calfat Real Estate Consulting, em 2025 o país já conta com 216 empreendimentos (mapeados em diferentes status: 21 em fase de lançamento, 78 em construção e 117 prontos) em 97 cidades, somando um Valor Geral de Vendas (VGV) potencial de R$ 92,7 bilhões.

Esse número representa um crescimento de 16,6% em relação a 2024, com aumento não apenas do volume financeiro, mas também do número de unidades habitacionais e da diversidade de destinos. Da oferta total, 115 empreendimentos estão disponíveis no mercado corrente e contam com 27.478 UHs disponíveis, concentrados principalmente nas regiões Sul, Nordeste e Sudeste.

Além de gerar renda para incorporadoras e administradoras, o setor movimenta cadeias inteiras: construção civil, arquitetura, operação hoteleira, pagamento de tributos como IPTU, ITBI e ISS, além do comércio e serviços locais. Em destinos turísticos, isso se traduz em mais empregos, infraestrutura e novas oportunidades de negócio.

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Multipropriedade e turismo: impacto nos destinos

Um dos principais diferenciais da multipropriedade é a sua capacidade de impulsionar o turismo regional. A lógica é simples: ao oferecer cotas de uso em resorts e hotéis de alto padrão, a modalidade garante taxas de ocupação mais constantes, evitando a sazonalidade e mantendo a economia aquecida durante todo o ano.

Cidades como Olímpia (SP), Gramado (RS) e Canela (RS) são exemplos de como o modelo pode transformar destinos.

O caso de Olímpia

Com pouco mais de 55 mil habitantes, a cidade já figura como o segundo maior polo hoteleiro de São Paulo e o quinto do Brasil, com cerca de 35 mil leitos de hospedagem. A chegada da multipropriedade foi determinante para essa escalada, ampliando a oferta turística, atraindo 4 milhões de visitantes anuais e estimulando o surgimento de novos restaurantes, lojas, serviços de transporte e entretenimento.

A expectativa é de que o novo Aeroporto Internacional em construção consolide Olímpia como um dos principais destinos da América Latina, expandindo ainda mais o alcance da multipropriedade como vetor de crescimento

Perfil do consumidor brasileiro

Pesquisas realizadas pela Caio Calfat Real Estate Consulting e pela Mapie mostram que o perfil do comprador de multipropriedade é diversificado, mas com algumas características marcantes.

  • Origem: 46% dos compradores são de São Paulo, mas o Nordeste desponta como destino favorito, citado por 43% dos consumidores.
  • Número de cotas: mais da metade possui uma fração, enquanto 28% têm entre duas e três frações.
  • Preferências de hospedagem: 49% optam por hotéis 4 estrelas, seguidos por resorts.
  • Estilo de viagem: sol e praia são os mais procurados (88%), com parques aquáticos e temáticos também em alta.


Outro destaque é o alto índice de satisfação: 

  • 83,2% dos compradores afirmam estar satisfeitos ou muito satisfeitos com o sistema.
  • 97,4% elogiam as acomodações. 
  • 94,6% aprovam a qualidade dos serviços e do atendimento.


Esses dados reforçam a legitimidade do modelo, regulamentado e com alto índice de satisfação entre os usuários. 

Oportunidades de valorização

As tendências do mercado indicam um cenário promissor para a multipropriedade, especialmente em destinos turísticos de alto potencial. Além de democratizar o acesso a resorts de alto padrão, a multipropriedade representa uma oportunidade de valorização patrimonial. 

O comprador paga apenas pelo período que utiliza o imóvel, dividindo custos de manutenção e administração com outros coproprietários. Isso torna a multipropriedade uma opção mais acessível do que adquirir uma casa de férias ou arcar sozinho com diárias caras.

Outro ponto crucial é a segurança jurídica. No Brasil, a multipropriedade é formalizada por escritura pública, o que assegura a posse, permite a herança e fortalece a confiança do consumidor. Não por acaso, 49% dos compradores afirmam que a existência de escritura foi decisiva para a aquisição da fração.

A demanda por imóveis de férias, a valorização das regiões turísticas e a crescente busca por experiências exclusivas sem abrir mão da produtividade, torna esse modelo uma excelente oportunidade de investimento. O resultado é a fidelização de famílias que passam a viajar mais, gastar mais por viagem e valorizar experiências personalizadas.

O futuro do setor

A multipropriedade no Brasil já é uma realidade consolidada e tende a crescer ainda mais. Segundo os últimos levantamentos, o número de empreendimentos quase dobrou desde 2020, saltando de 109 para 216, com presença em 97 cidades de 18 estados. Esse movimento mostra a interiorização do modelo e sua adaptação a diferentes contextos turísticos e regionais.

A tendência é de crescimento estruturado e qualificação da oferta com empreendimentos mais modernos, foco em experiências, autenticidade local e sustentabilidade. A ADIT Brasil e entidades do setor também trabalham na profissionalização das vendas e no fortalecimento de boas práticas, para garantir maior transparência e longevidade, consolidando a multipropriedade como uma das frentes mais promissoras do mercado imobiliário e hoteleiro brasileiro.

Conclusão

A multipropriedade deixou de ser uma novidade para se tornar um motor de desenvolvimento turístico e econômico no Brasil. Ao unir segurança jurídica, racionalidade financeira, democratização do acesso e impacto positivo nos destinos, o modelo segue conquistando consumidores e ampliando fronteiras.

Seja para famílias em busca de férias garantidas, investidores que enxergam no segmento uma forma inteligente de diversificar patrimônio, ou destinos que querem atrair novos visitantes, a multipropriedade representa um mercado em franca expansão, que deve ganhar ainda mais relevância nos próximos anos.

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Multipropriedade no Brasil: mercado em crescimento

A multipropriedade imobiliária no Brasil é um modelo de propriedade compartilhada onde várias pessoas compram frações de um imóvel, como um resort ou apartamento, e cada coproprietário tem o direito de uso exclusivo por períodos específicos do ano, dividindo os custos de aquisição e manutenção, o que torna a propriedade mais acessível e prática para quem deseja um local de férias sem as responsabilidades de manutenção integral.

O que é multipropriedade imobiliária? É furada?

Você já ouviu falar em multipropriedade mas ainda não sabe o que é ou se vale a pena? Não se preocupe, é mais simples do que parece! Aqui você encontrará as respostas para todas as suas dúvidas de uma forma descomplicada e fácil.

Imagine que você adora passar férias em um lugar incrível, mas não quer se preocupar com os custos e a manutenção de uma casa ou apartamento no local (normalmente turístico), é aí que a multipropriedade entra na vida dos viajantes:

Basicamente, é quando várias pessoas compram juntas um pedaço de uma propriedade, como um chalé em uma praia bonita, uma cabana na montanha ou um lindo apartamento em um dos resorts mais bonitos do Brasil, o Hot Beach Suites. Cada pessoa tem o direito de usar essa propriedade por um período específico do ano, normalmente dividido em semanas.

Mas e aí, será que é furada? Bem, depende. Se você escolher um lugar que realmente ama e que combina com suas necessidades de férias, pode ser uma ótima opção. É como ter uma casa de férias sem todas as preocupações de ser o único responsável por ela.

No entanto, é importante pesquisar bem antes de investir. Certifique-se de entender todas as regras e custos envolvidos. Às vezes, pode haver taxas extras ou regras complicadas que você não esperava, por isso é sempre importante atentar-se e ler o contrato de forma calma e detalhada antes de assinar. No Hot Beach, por exemplo, possuímos uma equipe especializada que estará todo o tempo com o comprador desde o momento inicial do seu interesse até o fechamento do contrato para tirar dúvidas e ajudar você a tomar a decisão certa com honestidade e cuidado.

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O que levar em conta antes de contratar?

Agora que você já sabe mais o que é multipropriedade e como ela funciona separamos 5 pontos que você deve levar em conta antes de tomar a decisão de contratação:

  1.  Localização e Destino: Antes de tudo, certifique-se de escolher um destino que realmente lhe interesse. Pense nos tipos de férias que você gosta de ter, algum lugar que você nunca se cansa de visitar e se a localização da propriedade se encaixa nisso.
  2. Custos e Taxas: Entenda completamente os custos envolvidos. Além do valor da compra da fração da propriedade, há taxas de manutenção e outras despesas que podem variar como o valor do condomínio. Certifique-se de calcular todas essas despesas para garantir que caibam no seu orçamento.
  3.  Regras e Restrições: Leia atentamente todas as regras e regulamentos associados. Isso inclui quais são seus direitos de uso, quais são as regras de reserva e cancelamento, e se há restrições sobre o aluguel da sua semana.
  4. Flexibilidade e Troca: Algumas empresas de multipropriedade oferecem a opção de trocar sua semana em um destino por outra em outro lugar. Se isso for importante para você, verifique se essa opção está disponível e como funciona.
  5. Histórico e Reputação da Empresa: Faça uma pesquisa sobre a empresa que está oferecendo a multipropriedade. Verifique seu histórico, reputação e avaliações de outros clientes para garantir que seja uma empresa confiável e sólida.

Características da multipropriedade imobiliária

A multipropriedade imobiliária, também conhecida como time-sharing ou propriedade compartilhada, possui várias características que fazem dela ser única para poder atender diferentes públicos e suas necessidades: Na multipropriedade, várias pessoas adquirem uma parte de uma propriedade, como um apartamento, casa de campo ou resort. Na Propriedade compartilhada cada proprietário tem o direito de usar a propriedade por um período específico do ano.  Outa característica importante é a Divisão de Custos, ao compartilhar a propriedade com outros proprietários, os custos de aquisição e manutenção são divididos entre os co-proprietários, tornando a propriedade mais acessível do que se fosse adquirida individualmente. A Amenidades Compartilhadas são um “plus” que atribuem a propriedade, já que muitas propriedades compartilhadas oferecem uma variedade de amenidades e serviços, como piscinas, spas, academias, áreas de lazer e atividades recreativas, que podem ser desfrutadas por todos os proprietários.

Não podemos deixar de comentar sobre a Gestão Profissional, a qual a administração e manutenção da propriedade são geralmente realizadas por uma empresa de gestão profissional, o que pode garantir a manutenção adequada das instalações e serviços aos proprietários. E, por último, os Direitos de Propriedade Definidos em que cada proprietário possui direitos de propriedade claramente definidos, incluindo o direito de vender sua parte da propriedade, transferir ou deixar como herança.

Quais são os aspectos legais e regulamentação da multipropriedade?

Os aspectos legais e regulamentação da multipropriedade podem variar de acordo com o país e até mesmo dentro de diferentes estados ou regiões dentro de um mesmo país. No entanto, geralmente, existem algumas características comuns que são abordadas pela legislação e regulamentação relacionadas à multipropriedade, como as Leis de Proteção ao Consumidor, que são um conjunto de leis que frequentemente abordam questões como transparência na divulgação de informações, práticas de vendas agressivas, direitos de rescisão de contrato e direitos de cancelamento.

O Contratos e Acordos é uma regulamentação da multipropriedade que geralmente estabelece requisitos específicos para os contratos e acordos entre os proprietários e a empresa que oferece o serviço. Isso pode incluir detalhes sobre os direitos e responsabilidades de cada parte, regras de uso da propriedade, taxas e custos associados, entre outros aspectos. Além disso a legislação relacionada à multipropriedade geralmente garante os direitos de propriedade dos proprietários, incluindo direitos de venda, transferência, herança e rescisão de contrato.

Muitas vezes, existem disposições legais para a resolução de disputas entre proprietários e empresas de multipropriedade. Isso pode incluir procedimentos de arbitragem, mediação ou acesso a sistemas judiciais para resolver litígios.

Como funciona o compartilhamento de despesas e manutenção em uma multipropriedade?

É muito importante saber todos os detalhes sobre como acontece as despesas e os valores das manutenções dos imóveis adquiridos por meio da propriedade, separamos alguns pontos importantes a se considerar quando esse é o assunto em questão:

Custos de Aquisição: Os custos iniciais de aquisição da propriedade são divididos entre os co-proprietários de acordo com a fração de propriedade de cada um. Isso pode incluir o preço de compra do imóvel, taxas legais e quaisquer outros custos associados à aquisição.

Taxas de Manutenção: Para cobrir os custos contínuos de manutenção e operação da propriedade, os co-proprietários geralmente são obrigados a pagar taxas de manutenção regulares. Essas taxas podem incluir despesas como limpeza, jardinagem, segurança, serviços públicos, seguro e reparos gerais.

Reservas para Contingências: Além das taxas de manutenção regulares, os co-proprietários podem ser solicitados a contribuir para um fundo de reserva para contingências. Este fundo é utilizado para cobrir despesas imprevistas ou emergenciais, como reparos importantes ou substituição de equipamentos.

Decisões Coletivas: Normalmente, as decisões relacionadas à manutenção e despesas da propriedade são tomadas de forma colaborativa entre os co-proprietários. Isso pode ser feito por meio de reuniões periódicas, votações ou comitês de administração.

Transparência Financeira: É fundamental que haja transparência financeira na gestão das despesas e manutenção da multipropriedade. Os co-proprietários devem ter acesso às informações financeiras relevantes, como orçamentos, demonstrativos de despesas e relatórios de prestação de contas.

Agora que você já sabe tudo sobre multipropriedade e que o Hot Beach é um destino turístico incrível, onde você pode passar momentos inesquecíveis com sua família nas nossas águas quentinhas e de pura diversão. Você pode investir na multipropriedade imobiliária no Hot Beach Residence Club! Aqui você fica pertinho da alegria sem estar longe de casa.

O Contratos e Acordos é uma regulamentação da multipropriedade que geralmente estabelece requisitos específicos para os contratos e acordos entre os proprietários e a empresa que oferece o serviço. Isso pode incluir detalhes sobre os direitos e responsabilidades de cada parte, regras de uso da propriedade, taxas e custos associados, entre outros aspectos. Além disso a legislação relacionada à multipropriedade geralmente garante os direitos de propriedade dos proprietários, incluindo direitos de venda, transferência, herança e rescisão de contrato.

Muitas vezes, existem disposições legais para a resolução de disputas entre proprietários e empresas de multipropriedade. Isso pode incluir procedimentos de arbitragem, mediação ou acesso a sistemas judiciais para resolver litígios.

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