Perguntas frequentes sobre multipropriedade

Ter uma casa de férias em um resort de alto padrão, sem arcar com todos os custos sozinho, é o sonho de muitos. A multipropriedade imobiliária tornou isso possível, unindo investimento, lazer e praticidade. 

Neste guia de Perguntas e Respostas (FAQ), reunimos as dúvidas mais comuns sobre o tema: custos, manutenção, aluguel, venda, regras de uso e até como funciona o sistema de trocas internacionais do RCI. 

Hot Beach Residence Club em Olímpia, São Paulo. A sua nova casa de férias está aqui.

O que é multipropriedade imobiliária?

É um modelo em que várias pessoas são coproprietárias de um mesmo imóvel, cada uma com o direito de usá-lo por um período específico do ano. A propriedade é dividida em frações, registradas em cartório, com escritura individual. No Brasil, o modelo foi regulamentado pela Lei nº 13.777/2018.

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Quais são as principais vantagens da multipropriedade?

  • Custo acessível: o valor é proporcional ao tempo de uso.
  • Divisão de despesas: manutenção e impostos são compartilhados.
  • Gestão profissional: administradoras especializadas cuidam do imóvel.
  • Segurança jurídica: há escritura registrada em cartório.
  • Estilo de vida: acesso a resorts completos com conforto e comodidade.

A multipropriedade é um bom investimento?

Sim. Além de acesso a imóveis de alto padrão com custo reduzido, a multipropriedade pode valorizar-se com o tempo, especialmente em destinos turísticos como Olímpia (SP). 

Como está o mercado de multipropriedade no Brasil?

O país já soma 216 empreendimentos e 1,2 milhão de frações comercializadas (dados da Caio Calfat Real Estate Consulting, 2025). O modelo está consolidado e com forte crescimento em regiões turísticas.

O que é uma cota imobiliária em resort?

É uma fração real de um imóvel dentro de um resort, com escritura registrada. O comprador tem direito de uso exclusivo por semanas determinadas e acesso à estrutura completa do empreendimento: piscinas, academia, restaurantes, serviços de hotelaria etc.

Qual a diferença entre multipropriedade e timeshare?

  • Timeshare: é um serviço de uso temporário (sem escritura).
  • Multipropriedade: é uma propriedade real (com escritura registrada).
  • Em resumo: timeshare é serviço; multipropriedade é propriedade.

Multipropriedade ou timeshare: qual escolher?

  • Timeshare: indicado para quem quer flexibilidade em diferentes destinos, sem comprar um bem.
  • Multipropriedade: ideal para quem busca segurança patrimonial e férias fixas em um resort de qualidade.

A multipropriedade tem escritura?

Sim. Cada fração possui escritura registrada em cartório, garantindo todos os direitos de um imóvel tradicional – como vender, alugar, doar ou transferir para herdeiros.

Quais são os custos envolvidos?

Além do valor da cota, há taxa de manutenção ao tempo de uso do imóvel, que cobre despesas como limpeza, enxoval e utensílios, manutenção preventiva, energia, água, IPTU, administração e segurança. 

Quem cuida do imóvel?

A administradora do condomínio é a responsável por:

  • Manter o imóvel em perfeitas condições.
  • Coordenar o uso entre os proprietários.
  • Cuidar da contabilidade e das taxas condominiais.
  • Prestar contas em assembleia.
  • Garantir padrão de qualidade hoteleira.

Os apartamentos são entregues mobiliados?

Sim. As frações incluem apartamento completo e decorado, com móveis, eletrodomésticos, enxoval e utensílios prontos para uso.

Há risco de encontrar o apartamento em mau estado?

Não. O imóvel recebe manutenção contínua, com padrão hoteleiro. Qualquer dano é reparado de imediato e o custo é debitado apenas ao responsável.

Posso mudar a decoração ou o layout?

Não. Como o imóvel é compartilhado, não é permitido alterar o projeto nem a decoração.

Como é definido o período de uso?

O calendário é definido em contrato e organizado de forma rotativa e justa entre os coproprietários. Normalmente, cada um tem direito a 2 a 4 semanas por ano.

Posso trocar minhas semanas com outros proprietários?

Sim. É possível negociar trocas internas com outros multiproprietários, mediante disponibilidade e regras da administradora ou usando sistemas de intercâmbio como o RCI. 

O que é o RCI e como funciona?

O RCI é o maior sistema de intercâmbio de férias do mundo, que permite trocar semanas de uso em um resort por estadias em outros empreendimentos afiliados. 

  • +4.100 empreendimentos em 100 países.
  • +600 mil hotéis e 345 mil experiências cadastradas.
  • Vantagens em cruzeiros e aluguel de carros.

Posso alugar minha fração?

Sim. O proprietário pode alugar suas semanas de uso, seguindo as regras do condomínio e da administradora.

Posso emprestar para familiares ou amigos?

Sim, desde que o condomínio seja informado com antecedência. O proprietário é responsável por eventuais danos causados durante a hospedagem.

O que acontece se um coproprietário não pagar?

A inadimplência afeta apenas a fração do devedor. Os demais coproprietários não são prejudicados nem assumem a dívida.

A multipropriedade valoriza com o tempo?

Sim. Assim como qualquer imóvel, ela acompanha a valorização imobiliária, e em destinos turísticos, tende até a valorizar mais.

Posso vender ou transferir minha fração?

Sim. A fração é um bem negociável que pode ser vendido, permutado, doado ou herdado, sem necessidade de autorização dos outros proprietários.

A multipropriedade é segura juridicamente?

Sim. A modalidade é protegida pela Lei nº 13.777/2018, que inclui no Código Civil os artigos 1.358-B a 1.358-U. Essa lei garante os direitos de cada coproprietário e a validade das escrituras individuais.

Quais impostos incidem sobre a multipropriedade?

  • ITBI: pago na compra da fração.
  • IPTU: proporcional ao tempo de uso.
  • Ganho de capital: se houver revenda com lucro.
  • IR: a cota deve ser declarada no Imposto de Renda.

Posso financiar ou parcelar minha fração?

Sim. Muitos empreendimentos oferecem parcelamento direto com a incorporadora ou financiamento bancário, com condições especificadas em contrato.

Quais cuidados tomar antes de comprar?

  • Verifique se a escritura está registrada.
  • Leia o contrato e o regimento interno.
  • Analise as demonstrações financeiras do condomínio.
  • Pesquise o histórico do empreendimento e da administradora.
  • Consulte um advogado especializado em imóveis.

E se o empreendimento falir ou trocar de administradora?

Os direitos dos multiproprietários permanecem válidos. O condomínio pode simplesmente substituir a administradora em assembleia e continuar operando normalmente.

Existe direito de arrependimento?

Sim, em até 7 dias após a assinatura se o contrato for firmado fora do local do empreendimento. Depois desse prazo, aplica-se a Lei do Distrato (13.786/2018), que define regras de rescisão e eventuais retenções.

É possível fazer intercâmbio de férias?

Sim! Empreendimentos afiliados à RCI permitem trocar suas semanas por estadias em resorts parceiros no Brasil e no exterior. 

Como funciona o condomínio?

  • Recepção e portaria 24h
  • Governança e limpeza
  • Segurança e lazer
  • Administração e central de reservas

Todos os coproprietários participam de assembleias e têm direito a voto nas decisões.

Posso perder o direito de uso se não pagar a taxa de manutenção?

Sim, caso haja inadimplência. O condomínio pode adotar medidas previstas legalmente, podendo até suspender direitos de uso do coproprietário inadimplente.

Devo declarar a cota no imposto de renda?

Sim, a cota de multipropriedade é um bem tangível e deve ser declarada no Imposto de Renda. Basta incluir o valor pago e os dados do imóvel. 

Perguntas frequentes sobre multipropriedade

Ter uma casa de férias em um resort de alto padrão, sem arcar com todos os custos sozinho, é o sonho de muitos. A multipropriedade imobiliária tornou isso possível, unindo investimento, lazer e praticidade. 

Neste guia de Perguntas e Respostas (FAQ), reunimos as dúvidas mais comuns sobre o tema: custos, manutenção, aluguel, venda, regras de uso e até como funciona o sistema de trocas internacionais do RCI. 

Hot Beach Residence Club em Olímpia, São Paulo. A sua nova casa de férias está aqui.

O que é multipropriedade imobiliária?

É um modelo em que várias pessoas são coproprietárias de um mesmo imóvel, cada uma com o direito de usá-lo por um período específico do ano. A propriedade é dividida em frações, registradas em cartório, com escritura individual. No Brasil, o modelo foi regulamentado pela Lei nº 13.777/2018.

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Quais são as principais vantagens da multipropriedade?

  • Custo acessível: o valor é proporcional ao tempo de uso.
  • Divisão de despesas: manutenção e impostos são compartilhados.
  • Gestão profissional: administradoras especializadas cuidam do imóvel.
  • Segurança jurídica: há escritura registrada em cartório.
  • Estilo de vida: acesso a resorts completos com conforto e comodidade.

A multipropriedade é um bom investimento?

Sim. Além de acesso a imóveis de alto padrão com custo reduzido, a multipropriedade pode valorizar-se com o tempo, especialmente em destinos turísticos como Olímpia (SP). 

Como está o mercado de multipropriedade no Brasil?

O país já soma 216 empreendimentos e 1,2 milhão de frações comercializadas (dados da Caio Calfat Real Estate Consulting, 2025). O modelo está consolidado e com forte crescimento em regiões turísticas.

O que é uma cota imobiliária em resort?

É uma fração real de um imóvel dentro de um resort, com escritura registrada. O comprador tem direito de uso exclusivo por semanas determinadas e acesso à estrutura completa do empreendimento: piscinas, academia, restaurantes, serviços de hotelaria etc.

Qual a diferença entre multipropriedade e timeshare?

  • Timeshare: é um serviço de uso temporário (sem escritura).
  • Multipropriedade: é uma propriedade real (com escritura registrada).
  • Em resumo: timeshare é serviço; multipropriedade é propriedade.

Multipropriedade ou timeshare: qual escolher?

  • Timeshare: indicado para quem quer flexibilidade em diferentes destinos, sem comprar um bem.
  • Multipropriedade: ideal para quem busca segurança patrimonial e férias fixas em um resort de qualidade.

A multipropriedade tem escritura?

Sim. Cada fração possui escritura registrada em cartório, garantindo todos os direitos de um imóvel tradicional – como vender, alugar, doar ou transferir para herdeiros.

Quais são os custos envolvidos?

Além do valor da cota, há taxa de manutenção ao tempo de uso do imóvel, que cobre despesas como limpeza, enxoval e utensílios, manutenção preventiva, energia, água, IPTU, administração e segurança. 

Quem cuida do imóvel?

A administradora do condomínio é a responsável por:

  • Manter o imóvel em perfeitas condições.
  • Coordenar o uso entre os proprietários.
  • Cuidar da contabilidade e das taxas condominiais.
  • Prestar contas em assembleia.
  • Garantir padrão de qualidade hoteleira.

Os apartamentos são entregues mobiliados?

Sim. As frações incluem apartamento completo e decorado, com móveis, eletrodomésticos, enxoval e utensílios prontos para uso.

Há risco de encontrar o apartamento em mau estado?

Não. O imóvel recebe manutenção contínua, com padrão hoteleiro. Qualquer dano é reparado de imediato e o custo é debitado apenas ao responsável.

Posso mudar a decoração ou o layout?

Não. Como o imóvel é compartilhado, não é permitido alterar o projeto nem a decoração.

Como é definido o período de uso?

O calendário é definido em contrato e organizado de forma rotativa e justa entre os coproprietários. Normalmente, cada um tem direito a 2 a 4 semanas por ano.

Posso trocar minhas semanas com outros proprietários?

Sim. É possível negociar trocas internas com outros multiproprietários, mediante disponibilidade e regras da administradora ou usando sistemas de intercâmbio como o RCI. 

O que é o RCI e como funciona?

O RCI é o maior sistema de intercâmbio de férias do mundo, que permite trocar semanas de uso em um resort por estadias em outros empreendimentos afiliados. 

  • +4.100 empreendimentos em 100 países.
  • +600 mil hotéis e 345 mil experiências cadastradas.
  • Vantagens em cruzeiros e aluguel de carros.

Posso alugar minha fração?

Sim. O proprietário pode alugar suas semanas de uso, seguindo as regras do condomínio e da administradora.

Posso emprestar para familiares ou amigos?

Sim, desde que o condomínio seja informado com antecedência. O proprietário é responsável por eventuais danos causados durante a hospedagem.

O que acontece se um coproprietário não pagar?

A inadimplência afeta apenas a fração do devedor. Os demais coproprietários não são prejudicados nem assumem a dívida.

A multipropriedade valoriza com o tempo?

Sim. Assim como qualquer imóvel, ela acompanha a valorização imobiliária, e em destinos turísticos, tende até a valorizar mais.

Posso vender ou transferir minha fração?

Sim. A fração é um bem negociável que pode ser vendido, permutado, doado ou herdado, sem necessidade de autorização dos outros proprietários.

A multipropriedade é segura juridicamente?

Sim. A modalidade é protegida pela Lei nº 13.777/2018, que inclui no Código Civil os artigos 1.358-B a 1.358-U. Essa lei garante os direitos de cada coproprietário e a validade das escrituras individuais.

Quais impostos incidem sobre a multipropriedade?

  • ITBI: pago na compra da fração.
  • IPTU: proporcional ao tempo de uso.
  • Ganho de capital: se houver revenda com lucro.
  • IR: a cota deve ser declarada no Imposto de Renda.

Posso financiar ou parcelar minha fração?

Sim. Muitos empreendimentos oferecem parcelamento direto com a incorporadora ou financiamento bancário, com condições especificadas em contrato.

Quais cuidados tomar antes de comprar?

  • Verifique se a escritura está registrada.
  • Leia o contrato e o regimento interno.
  • Analise as demonstrações financeiras do condomínio.
  • Pesquise o histórico do empreendimento e da administradora.
  • Consulte um advogado especializado em imóveis.

E se o empreendimento falir ou trocar de administradora?

Os direitos dos multiproprietários permanecem válidos. O condomínio pode simplesmente substituir a administradora em assembleia e continuar operando normalmente.

Existe direito de arrependimento?

Sim, em até 7 dias após a assinatura se o contrato for firmado fora do local do empreendimento. Depois desse prazo, aplica-se a Lei do Distrato (13.786/2018), que define regras de rescisão e eventuais retenções.

É possível fazer intercâmbio de férias?

Sim! Empreendimentos afiliados à RCI permitem trocar suas semanas por estadias em resorts parceiros no Brasil e no exterior. 

Como funciona o condomínio?

  • Recepção e portaria 24h
  • Governança e limpeza
  • Segurança e lazer
  • Administração e central de reservas

Todos os coproprietários participam de assembleias e têm direito a voto nas decisões.

Posso perder o direito de uso se não pagar a taxa de manutenção?

Sim, caso haja inadimplência. O condomínio pode adotar medidas previstas legalmente, podendo até suspender direitos de uso do coproprietário inadimplente.

Devo declarar a cota no imposto de renda?

Sim, a cota de multipropriedade é um bem tangível e deve ser declarada no Imposto de Renda. Basta incluir o valor pago e os dados do imóvel. 

Perguntas frequentes sobre multipropriedade 

A multipropriedade imobiliária no Brasil é um modelo de propriedade compartilhada onde várias pessoas compram frações de um imóvel, como um resort ou apartamento, e cada coproprietário tem o direito de uso exclusivo por períodos específicos do ano, dividindo os custos de aquisição e manutenção, o que torna a propriedade mais acessível e prática para quem deseja um local de férias sem as responsabilidades de manutenção integral.

O que é multipropriedade imobiliária? É furada?

Você já ouviu falar em multipropriedade mas ainda não sabe o que é ou se vale a pena? Não se preocupe, é mais simples do que parece! Aqui você encontrará as respostas para todas as suas dúvidas de uma forma descomplicada e fácil.

Imagine que você adora passar férias em um lugar incrível, mas não quer se preocupar com os custos e a manutenção de uma casa ou apartamento no local (normalmente turístico), é aí que a multipropriedade entra na vida dos viajantes:

Basicamente, é quando várias pessoas compram juntas um pedaço de uma propriedade, como um chalé em uma praia bonita, uma cabana na montanha ou um lindo apartamento em um dos resorts mais bonitos do Brasil, o Hot Beach Suites. Cada pessoa tem o direito de usar essa propriedade por um período específico do ano, normalmente dividido em semanas.

Mas e aí, será que é furada? Bem, depende. Se você escolher um lugar que realmente ama e que combina com suas necessidades de férias, pode ser uma ótima opção. É como ter uma casa de férias sem todas as preocupações de ser o único responsável por ela.

No entanto, é importante pesquisar bem antes de investir. Certifique-se de entender todas as regras e custos envolvidos. Às vezes, pode haver taxas extras ou regras complicadas que você não esperava, por isso é sempre importante atentar-se e ler o contrato de forma calma e detalhada antes de assinar. No Hot Beach, por exemplo, possuímos uma equipe especializada que estará todo o tempo com o comprador desde o momento inicial do seu interesse até o fechamento do contrato para tirar dúvidas e ajudar você a tomar a decisão certa com honestidade e cuidado.

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O que levar em conta antes de contratar?

Agora que você já sabe mais o que é multipropriedade e como ela funciona separamos 5 pontos que você deve levar em conta antes de tomar a decisão de contratação:

  1.  Localização e Destino: Antes de tudo, certifique-se de escolher um destino que realmente lhe interesse. Pense nos tipos de férias que você gosta de ter, algum lugar que você nunca se cansa de visitar e se a localização da propriedade se encaixa nisso.
  2. Custos e Taxas: Entenda completamente os custos envolvidos. Além do valor da compra da fração da propriedade, há taxas de manutenção e outras despesas que podem variar como o valor do condomínio. Certifique-se de calcular todas essas despesas para garantir que caibam no seu orçamento.
  3.  Regras e Restrições: Leia atentamente todas as regras e regulamentos associados. Isso inclui quais são seus direitos de uso, quais são as regras de reserva e cancelamento, e se há restrições sobre o aluguel da sua semana.
  4. Flexibilidade e Troca: Algumas empresas de multipropriedade oferecem a opção de trocar sua semana em um destino por outra em outro lugar. Se isso for importante para você, verifique se essa opção está disponível e como funciona.
  5. Histórico e Reputação da Empresa: Faça uma pesquisa sobre a empresa que está oferecendo a multipropriedade. Verifique seu histórico, reputação e avaliações de outros clientes para garantir que seja uma empresa confiável e sólida.

Características da multipropriedade imobiliária

A multipropriedade imobiliária, também conhecida como time-sharing ou propriedade compartilhada, possui várias características que fazem dela ser única para poder atender diferentes públicos e suas necessidades: Na multipropriedade, várias pessoas adquirem uma parte de uma propriedade, como um apartamento, casa de campo ou resort. Na Propriedade compartilhada cada proprietário tem o direito de usar a propriedade por um período específico do ano.  Outa característica importante é a Divisão de Custos, ao compartilhar a propriedade com outros proprietários, os custos de aquisição e manutenção são divididos entre os co-proprietários, tornando a propriedade mais acessível do que se fosse adquirida individualmente. A Amenidades Compartilhadas são um “plus” que atribuem a propriedade, já que muitas propriedades compartilhadas oferecem uma variedade de amenidades e serviços, como piscinas, spas, academias, áreas de lazer e atividades recreativas, que podem ser desfrutadas por todos os proprietários.

Não podemos deixar de comentar sobre a Gestão Profissional, a qual a administração e manutenção da propriedade são geralmente realizadas por uma empresa de gestão profissional, o que pode garantir a manutenção adequada das instalações e serviços aos proprietários. E, por último, os Direitos de Propriedade Definidos em que cada proprietário possui direitos de propriedade claramente definidos, incluindo o direito de vender sua parte da propriedade, transferir ou deixar como herança.

Quais são os aspectos legais e regulamentação da multipropriedade?

Os aspectos legais e regulamentação da multipropriedade podem variar de acordo com o país e até mesmo dentro de diferentes estados ou regiões dentro de um mesmo país. No entanto, geralmente, existem algumas características comuns que são abordadas pela legislação e regulamentação relacionadas à multipropriedade, como as Leis de Proteção ao Consumidor, que são um conjunto de leis que frequentemente abordam questões como transparência na divulgação de informações, práticas de vendas agressivas, direitos de rescisão de contrato e direitos de cancelamento.

O Contratos e Acordos é uma regulamentação da multipropriedade que geralmente estabelece requisitos específicos para os contratos e acordos entre os proprietários e a empresa que oferece o serviço. Isso pode incluir detalhes sobre os direitos e responsabilidades de cada parte, regras de uso da propriedade, taxas e custos associados, entre outros aspectos. Além disso a legislação relacionada à multipropriedade geralmente garante os direitos de propriedade dos proprietários, incluindo direitos de venda, transferência, herança e rescisão de contrato.

Muitas vezes, existem disposições legais para a resolução de disputas entre proprietários e empresas de multipropriedade. Isso pode incluir procedimentos de arbitragem, mediação ou acesso a sistemas judiciais para resolver litígios.

Como funciona o compartilhamento de despesas e manutenção em uma multipropriedade?

É muito importante saber todos os detalhes sobre como acontece as despesas e os valores das manutenções dos imóveis adquiridos por meio da propriedade, separamos alguns pontos importantes a se considerar quando esse é o assunto em questão:

Custos de Aquisição: Os custos iniciais de aquisição da propriedade são divididos entre os co-proprietários de acordo com a fração de propriedade de cada um. Isso pode incluir o preço de compra do imóvel, taxas legais e quaisquer outros custos associados à aquisição.

Taxas de Manutenção: Para cobrir os custos contínuos de manutenção e operação da propriedade, os co-proprietários geralmente são obrigados a pagar taxas de manutenção regulares. Essas taxas podem incluir despesas como limpeza, jardinagem, segurança, serviços públicos, seguro e reparos gerais.

Reservas para Contingências: Além das taxas de manutenção regulares, os co-proprietários podem ser solicitados a contribuir para um fundo de reserva para contingências. Este fundo é utilizado para cobrir despesas imprevistas ou emergenciais, como reparos importantes ou substituição de equipamentos.

Decisões Coletivas: Normalmente, as decisões relacionadas à manutenção e despesas da propriedade são tomadas de forma colaborativa entre os co-proprietários. Isso pode ser feito por meio de reuniões periódicas, votações ou comitês de administração.

Transparência Financeira: É fundamental que haja transparência financeira na gestão das despesas e manutenção da multipropriedade. Os co-proprietários devem ter acesso às informações financeiras relevantes, como orçamentos, demonstrativos de despesas e relatórios de prestação de contas.

Agora que você já sabe tudo sobre multipropriedade e que o Hot Beach é um destino turístico incrível, onde você pode passar momentos inesquecíveis com sua família nas nossas águas quentinhas e de pura diversão. Você pode investir na multipropriedade imobiliária no Hot Beach Residence Club! Aqui você fica pertinho da alegria sem estar longe de casa.

O Contratos e Acordos é uma regulamentação da multipropriedade que geralmente estabelece requisitos específicos para os contratos e acordos entre os proprietários e a empresa que oferece o serviço. Isso pode incluir detalhes sobre os direitos e responsabilidades de cada parte, regras de uso da propriedade, taxas e custos associados, entre outros aspectos. Além disso a legislação relacionada à multipropriedade geralmente garante os direitos de propriedade dos proprietários, incluindo direitos de venda, transferência, herança e rescisão de contrato.

Muitas vezes, existem disposições legais para a resolução de disputas entre proprietários e empresas de multipropriedade. Isso pode incluir procedimentos de arbitragem, mediação ou acesso a sistemas judiciais para resolver litígios.

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