Multipropriedade em Olímpia: oportunidade no coração do turismo

Ter uma casa de férias em um destino turístico disputado pode parecer um sonho distante para muitas famílias. No entanto, a multipropriedade imobiliária vem mudando esse cenário, tornando o acesso a imóveis de lazer mais democrático e viável financeiramente. E entre os destinos que mais se destacam nesse modelo, Olímpia, no interior de São Paulo, desponta como um dos principais polos turísticos e de investimentos do Brasil.

Hot Beach Olimpia Aerea 1

O que é multipropriedade imobiliária e como funciona

A multipropriedade, também conhecida como time sharing, é um modelo em que várias pessoas dividem a posse de um mesmo imóvel. Cada proprietário adquire o direito de uso por um período específico do ano, normalmente em frações semanais. Dessa forma, é possível ter acesso a uma casa de férias totalmente equipada, com estrutura de resort, sem precisar arcar sozinho com os altos custos de aquisição e manutenção.

Esse sistema é regulamentado pela Lei nº 13.777/2018 e já está consolidado no Brasil como uma alternativa inteligente para quem busca lazer, qualidade de vida e investimento imobiliário ao mesmo tempo.

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Crescimento da multipropriedade no Brasil

Nos últimos anos, a multipropriedade se tornou uma das grandes apostas do setor imobiliário e turístico. Dados da ADEMI-SP e da Caio Calfat Real Estate Consulting apontam que esse mercado movimenta bilhões de reais anualmente e já está presente em diversas cidades turísticas, principalmente em regiões de praia, serra e lazer familiar.

O modelo atrai tanto famílias que desejam férias garantidas quanto investidores que buscam rentabilidade com aluguel por temporada e valorização do imóvel. E Olímpia é, sem dúvida, uma das grandes protagonistas desse movimento.

Por que escolher Olímpia?

A Estância Turística de Olímpia fica a 430 km de São Paulo e é considerada uma das melhores cidades do país para se viver, segundo o índice Firjan. Reconhecida como a Capital Nacional do Folclore e famosa por suas águas termais, Olímpia é carinhosamente apelidada de “Orlando Brasileira” pelo forte apelo turístico.

Em 2024, a cidade recebeu 3,5 milhões de visitantes, número que a coloca entre os destinos mais procurados do Brasil. E esse crescimento não para por aí: Olímpia já iniciou projetos de expansão, incluindo a construção de um aeroporto internacional – o primeiro da região – e de um novo centro comercial com mais de 100 lojas, fortalecendo ainda mais sua infraestrutura turística e econômica.

Além do turismo, Olímpia também se destaca pela hospitalidade, gastronomia, calendário cultural recheado de festivais e eventos, e por oferecer uma experiência completa durante todo o ano.

Nos últimos anos, Olímpia passou por uma verdadeira transformação – modernizou sua infraestrutura turística, ampliou a oferta de hospedagem e diversificou suas atrações, reforçando ainda mais sua posição como polo de entretenimento. A expectativa é de crescimento contínuo, impulsionada pelos novos investimentos em infraestrutura e pela busca constante por experiências inovadoras para os turistas.

1. Parques aquáticos 

Um dos grandes diferenciais de Olímpia está no seu conjunto de parques aquáticos temáticos, que se tornaram referência no Brasil e lembram a atmosfera de Orlando, nos Estados Unidos. Entre os destaques está o Hot Beach Olímpia, que oferece brinquedos radicais, áreas infantis, piscinas de ondas, rios lentos, gastronomia variada e atividades para todas as idades.

Esses complexos não apenas revolucionam o turismo nacional, como também investem constantemente em novidades para estimular o retorno dos visitantes. O resultado é uma cidade que não depende apenas de turistas de “primeira vez”, mas que conquista famílias que retornam anualmente em busca de novas experiências.

A infraestrutura hoteleira também acompanhou esse crescimento, com resorts, hotéis e pousadas de diferentes categorias, capazes de atender tanto famílias que buscam conforto e praticidade quanto turistas interessados em pacotes de luxo e experiências exclusivas.

2. Cultura, gastronomia e eventos

Outro fator que impulsiona a fama de Olímpia é a combinação de lazer com cultura e gastronomia de qualidade. A cidade tem um calendário repleto de festivais e celebrações tradicionais. Isso garante aos visitantes uma experiência diversificada: durante o dia, diversão nos parques; à noite, passeios culturais, jantares e entretenimento para todas as idades.

Esse padrão de serviços de alto nível reforça o posicionamento de Olímpia como um destino completo e consolidado no cenário turístico brasileiro.

3. Novo aeroporto 

Com inauguração prevista para 2025, o novo aeroporto regional já gera grandes expectativas. Considerado um divisor de águas para o desenvolvimento da cidade, o terminal aéreo deve ampliar significativamente o fluxo de visitantes. Os benefícios vão muito além da facilidade de acesso:

  • Encurta distâncias para turistas de diferentes estados e países.
  • Gera empregos diretos e indiretos em setores como hotelaria, gastronomia e serviços.
  • Valoriza imóveis e promove o desenvolvimento urbano.
  • Impulsiona parcerias comerciais, fortalecendo o ecossistema de turismo local.

A chegada do aeroporto é estratégica para preparar Olímpia para receber, de forma ainda mais organizada, grandes volumes de turistas ao longo do ano. Junto aos investimentos em infraestrutura e à constante inovação de seus empreendimentos, esse projeto reforça a posição da cidade como destino turístico de destaque nacional.

Vantagens de investir em multipropriedade em Olímpia

  • Custo acessível: o modelo permite dividir os custos de aquisição e manutenção, tornando o investimento viável.
  • Valorização imobiliária: com a expansão da cidade e novos projetos turísticos, a tendência é de alta valorização das frações imobiliárias.
  • Alta demanda turística: a cidade recebe milhões de visitantes anualmente, garantindo ocupação constante e oportunidades de renda extra com aluguel por temporada.
  • Estrutura completa de lazer: ao investir em empreendimentos como o Hot Beach Residence Club, o proprietário não compra apenas um imóvel, mas um estilo de vida com acesso a resorts, parques aquáticos e entretenimento de alto padrão.

Retorno financeiro e potencial de valorização

O investimento em multipropriedade em Olímpia combina retorno direto e indireto. O direto vem da possibilidade de alugar o imóvel nas semanas em que o proprietário não o utiliza, aproveitando a alta demanda da cidade. Já o indireto está na valorização das frações, impulsionada pelo crescimento constante do turismo e pelos novos empreendimentos em infraestrutura.

Com a inauguração do aeroporto e o aumento da capacidade hoteleira, a expectativa é de que o número de visitantes cresça ainda mais, fortalecendo o potencial de retorno para investidores.

Hot Beach Residence Club: sua casa de férias em Olímpia

O Hot Beach Residence Club é um dos clubes mais desejados do modelo de multipropriedade na cidade. Localizado ao lado do parque aquático Hot Beach Olímpia – um dos cinco mais visitados da América Latina –, oferece todo o conforto de um resort aliado à praticidade de um apartamento completo.

Hot Beach Suites

Com apartamentos para até sete pessoas, todos mobiliados, decorados e equipados com varanda gourmet e churrasqueira, o Hot Beach Suites é ideal para quem deseja desfrutar de férias em família ou com amigos. Além disso, o proprietário tem passe livre para o parque aquático durante a estada. O empreendimento conta ainda com restaurante, academia, brinquedoteca, espaço kids e piscina de águas termais, garantindo lazer para todas as idades.

Conheça o Hot Beach Suites


Hot Beach You

Com inauguração prevista em etapas a partir de 2027, o Hot Beach You promete revolucionar ainda mais o conceito de multipropriedade na região. O projeto contempla 800 apartamentos distribuídos em sete torres, com amplas áreas de lazer, quadras poliesportivas, piscinas, espaços kids, além de restaurantes, bares e até galeria a céu aberto para compras e entretenimento noturno. Esse novo empreendimento reforça o potencial de Olímpia como destino turístico e de investimentos de alto padrão.

Conheça o Hot Beach You 

Conclusão

Investir em multipropriedade em Olímpia é mais do que adquirir um imóvel: é garantir férias em um dos destinos mais procurados do Brasil, com toda a estrutura de resort e a valorização de um mercado em franca expansão.

Com atrações únicas, crescimento constante no número de visitantes, infraestrutura em desenvolvimento e empreendimentos renomados como o Hot Beach Residence Club, a cidade se consolida como uma das melhores oportunidades de investimento imobiliário turístico no país.

Seja para uso próprio, proporcionando momentos inesquecíveis em família, ou como estratégia de investimento, a multipropriedade em Olímpia une lazer, rentabilidade e valorização em um só lugar.

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Multipropriedade em Olímpia: oportunidade no coração do turismo

A multipropriedade imobiliária no Brasil é um modelo de propriedade compartilhada onde várias pessoas compram frações de um imóvel, como um resort ou apartamento, e cada coproprietário tem o direito de uso exclusivo por períodos específicos do ano, dividindo os custos de aquisição e manutenção, o que torna a propriedade mais acessível e prática para quem deseja um local de férias sem as responsabilidades de manutenção integral.

O que é multipropriedade imobiliária? É furada?

Você já ouviu falar em multipropriedade mas ainda não sabe o que é ou se vale a pena? Não se preocupe, é mais simples do que parece! Aqui você encontrará as respostas para todas as suas dúvidas de uma forma descomplicada e fácil.

Imagine que você adora passar férias em um lugar incrível, mas não quer se preocupar com os custos e a manutenção de uma casa ou apartamento no local (normalmente turístico), é aí que a multipropriedade entra na vida dos viajantes:

Basicamente, é quando várias pessoas compram juntas um pedaço de uma propriedade, como um chalé em uma praia bonita, uma cabana na montanha ou um lindo apartamento em um dos resorts mais bonitos do Brasil, o Hot Beach Suites. Cada pessoa tem o direito de usar essa propriedade por um período específico do ano, normalmente dividido em semanas.

Mas e aí, será que é furada? Bem, depende. Se você escolher um lugar que realmente ama e que combina com suas necessidades de férias, pode ser uma ótima opção. É como ter uma casa de férias sem todas as preocupações de ser o único responsável por ela.

No entanto, é importante pesquisar bem antes de investir. Certifique-se de entender todas as regras e custos envolvidos. Às vezes, pode haver taxas extras ou regras complicadas que você não esperava, por isso é sempre importante atentar-se e ler o contrato de forma calma e detalhada antes de assinar. No Hot Beach, por exemplo, possuímos uma equipe especializada que estará todo o tempo com o comprador desde o momento inicial do seu interesse até o fechamento do contrato para tirar dúvidas e ajudar você a tomar a decisão certa com honestidade e cuidado.

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O que levar em conta antes de contratar?

Agora que você já sabe mais o que é multipropriedade e como ela funciona separamos 5 pontos que você deve levar em conta antes de tomar a decisão de contratação:

  1.  Localização e Destino: Antes de tudo, certifique-se de escolher um destino que realmente lhe interesse. Pense nos tipos de férias que você gosta de ter, algum lugar que você nunca se cansa de visitar e se a localização da propriedade se encaixa nisso.
  2. Custos e Taxas: Entenda completamente os custos envolvidos. Além do valor da compra da fração da propriedade, há taxas de manutenção e outras despesas que podem variar como o valor do condomínio. Certifique-se de calcular todas essas despesas para garantir que caibam no seu orçamento.
  3.  Regras e Restrições: Leia atentamente todas as regras e regulamentos associados. Isso inclui quais são seus direitos de uso, quais são as regras de reserva e cancelamento, e se há restrições sobre o aluguel da sua semana.
  4. Flexibilidade e Troca: Algumas empresas de multipropriedade oferecem a opção de trocar sua semana em um destino por outra em outro lugar. Se isso for importante para você, verifique se essa opção está disponível e como funciona.
  5. Histórico e Reputação da Empresa: Faça uma pesquisa sobre a empresa que está oferecendo a multipropriedade. Verifique seu histórico, reputação e avaliações de outros clientes para garantir que seja uma empresa confiável e sólida.

Características da multipropriedade imobiliária

A multipropriedade imobiliária, também conhecida como time-sharing ou propriedade compartilhada, possui várias características que fazem dela ser única para poder atender diferentes públicos e suas necessidades: Na multipropriedade, várias pessoas adquirem uma parte de uma propriedade, como um apartamento, casa de campo ou resort. Na Propriedade compartilhada cada proprietário tem o direito de usar a propriedade por um período específico do ano.  Outa característica importante é a Divisão de Custos, ao compartilhar a propriedade com outros proprietários, os custos de aquisição e manutenção são divididos entre os co-proprietários, tornando a propriedade mais acessível do que se fosse adquirida individualmente. A Amenidades Compartilhadas são um “plus” que atribuem a propriedade, já que muitas propriedades compartilhadas oferecem uma variedade de amenidades e serviços, como piscinas, spas, academias, áreas de lazer e atividades recreativas, que podem ser desfrutadas por todos os proprietários.

Não podemos deixar de comentar sobre a Gestão Profissional, a qual a administração e manutenção da propriedade são geralmente realizadas por uma empresa de gestão profissional, o que pode garantir a manutenção adequada das instalações e serviços aos proprietários. E, por último, os Direitos de Propriedade Definidos em que cada proprietário possui direitos de propriedade claramente definidos, incluindo o direito de vender sua parte da propriedade, transferir ou deixar como herança.

Quais são os aspectos legais e regulamentação da multipropriedade?

Os aspectos legais e regulamentação da multipropriedade podem variar de acordo com o país e até mesmo dentro de diferentes estados ou regiões dentro de um mesmo país. No entanto, geralmente, existem algumas características comuns que são abordadas pela legislação e regulamentação relacionadas à multipropriedade, como as Leis de Proteção ao Consumidor, que são um conjunto de leis que frequentemente abordam questões como transparência na divulgação de informações, práticas de vendas agressivas, direitos de rescisão de contrato e direitos de cancelamento.

O Contratos e Acordos é uma regulamentação da multipropriedade que geralmente estabelece requisitos específicos para os contratos e acordos entre os proprietários e a empresa que oferece o serviço. Isso pode incluir detalhes sobre os direitos e responsabilidades de cada parte, regras de uso da propriedade, taxas e custos associados, entre outros aspectos. Além disso a legislação relacionada à multipropriedade geralmente garante os direitos de propriedade dos proprietários, incluindo direitos de venda, transferência, herança e rescisão de contrato.

Muitas vezes, existem disposições legais para a resolução de disputas entre proprietários e empresas de multipropriedade. Isso pode incluir procedimentos de arbitragem, mediação ou acesso a sistemas judiciais para resolver litígios.

Como funciona o compartilhamento de despesas e manutenção em uma multipropriedade?

É muito importante saber todos os detalhes sobre como acontece as despesas e os valores das manutenções dos imóveis adquiridos por meio da propriedade, separamos alguns pontos importantes a se considerar quando esse é o assunto em questão:

Custos de Aquisição: Os custos iniciais de aquisição da propriedade são divididos entre os co-proprietários de acordo com a fração de propriedade de cada um. Isso pode incluir o preço de compra do imóvel, taxas legais e quaisquer outros custos associados à aquisição.

Taxas de Manutenção: Para cobrir os custos contínuos de manutenção e operação da propriedade, os co-proprietários geralmente são obrigados a pagar taxas de manutenção regulares. Essas taxas podem incluir despesas como limpeza, jardinagem, segurança, serviços públicos, seguro e reparos gerais.

Reservas para Contingências: Além das taxas de manutenção regulares, os co-proprietários podem ser solicitados a contribuir para um fundo de reserva para contingências. Este fundo é utilizado para cobrir despesas imprevistas ou emergenciais, como reparos importantes ou substituição de equipamentos.

Decisões Coletivas: Normalmente, as decisões relacionadas à manutenção e despesas da propriedade são tomadas de forma colaborativa entre os co-proprietários. Isso pode ser feito por meio de reuniões periódicas, votações ou comitês de administração.

Transparência Financeira: É fundamental que haja transparência financeira na gestão das despesas e manutenção da multipropriedade. Os co-proprietários devem ter acesso às informações financeiras relevantes, como orçamentos, demonstrativos de despesas e relatórios de prestação de contas.

Agora que você já sabe tudo sobre multipropriedade e que o Hot Beach é um destino turístico incrível, onde você pode passar momentos inesquecíveis com sua família nas nossas águas quentinhas e de pura diversão. Você pode investir na multipropriedade imobiliária no Hot Beach Residence Club! Aqui você fica pertinho da alegria sem estar longe de casa.

O Contratos e Acordos é uma regulamentação da multipropriedade que geralmente estabelece requisitos específicos para os contratos e acordos entre os proprietários e a empresa que oferece o serviço. Isso pode incluir detalhes sobre os direitos e responsabilidades de cada parte, regras de uso da propriedade, taxas e custos associados, entre outros aspectos. Além disso a legislação relacionada à multipropriedade geralmente garante os direitos de propriedade dos proprietários, incluindo direitos de venda, transferência, herança e rescisão de contrato.

Muitas vezes, existem disposições legais para a resolução de disputas entre proprietários e empresas de multipropriedade. Isso pode incluir procedimentos de arbitragem, mediação ou acesso a sistemas judiciais para resolver litígios.

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