Vale a pena investir em multipropriedade? Prós, contras e retorno financeiro
Você já pensou em ter um apartamento na praia ou um chalé na serra, mas desistiu ao ver os preços? A multipropriedade imobiliária surgiu justamente como alternativa para democratizar o acesso a imóveis de lazer em locais turísticos, com promessa de custo reduzido e praticidade. Mas será que realmente compensa?
Esse modelo pode ser vantajoso para inúmeros perfis de clientes e, neste artigo, você vai entender o panorama do mercado no Brasil, os prós e contras da multipropriedade, o funcionamento do pool hoteleiro e da rede RCI, além de simulações financeiras que ajudam a decidir se vale a pena para você.
Panorama do mercado de multipropriedade no Brasil
O modelo de multipropriedade chegou ao Brasil há pouco mais de uma década e ganhou força nos últimos anos. Segundo a Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil (ADITBrasil), em 2023 já havia mais de 200 empreendimentos lançados e cerca de 1 milhão de cotas disponíveis no mercado. Em 2025, são 216 empreendimentos ativos em 97 cidades, principalmente em destinos turísticos como Olímpia (SP), no interior de São Paulo.
A regulamentação veio com a Lei nº 13.777/2018, que trouxe maior segurança jurídica ao permitir matrícula individual para cada fração do imóvel. Isso facilitou a revenda e formalizou a modalidade, que até então operava de forma menos estruturada.
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Vantagens: por que pode valer a pena
- Custo de entrada menor: se um apartamento de frente para o mar custa R$ 800 mil, uma fração pode sair entre R$ 80 mil e R$ 150 mil – valor muito mais acessível.
- Acesso a imóveis de alto padrão: os empreendimentos costumam ser resorts completos, com piscina, academia, restaurante e serviços de hotelaria.
- Praticidade na manutenção: a administração é terceirizada, o que evita dores de cabeça com limpeza, reformas ou contratação de funcionários.
- Possibilidade de aluguel: muitos empreendimentos permitem colocar seu período no pool de locação ou até trocar por estadias em outros destinos, o que ajuda a reduzir custos.
- Rede de intercâmbio: a parceria com a RCI (Resorts Condominiums International) possibilita trocar seu período por estadias em milhares de empreendimentos associados ao redor do mundo, aumentando a flexibilidade.
Pool hoteleiro e RCI: o que você precisa saber?
O pool de locação é uma solução para quem não vai usar seu período de direito e deseja gerar renda com aluguel. Neste modelo, os proprietários entregam a gestão de suas unidades a uma administradora especializada ou ao próprio hotel, que administra as reservas e divide os lucros entre os proprietários.
Já o sistema da RCI é um diferencial para quem busca viajar para diferentes destinos. O dono da fração pode trocar o período que tem disponível para Olímpia, em São Paulo, por outro destino, como Cancún. A flexibilidade depende da disponibilidade de datas e categorias de troca, por isso é importante se planejar com antecedência.
Depoimentos e casos reais
Conheça a inspiradora trajetória de Luis Henrique, sua esposa Claudia e o pequeno Arthur. Essa família já fazia parte do Hot Beach Suítes como multiproprietária, e a experiência foi tão especial que eles decidiram dar mais um passo: acabaram de adquirir duas novas unidades no Hot Beach You.
Para eles, a multipropriedade não é apenas uma forma de viajar: é um estilo de vida. Segundo Luis, cada estadia é sinônimo de tranquilidade, conforto e momentos únicos em família.
“Gostamos de lugares mais sossegados, sem muita aglomeração. No Hot Beach Suítes e no You, encontramos exatamente isso: é como ter um pedacinho da nossa casa fora de casa, com toda a praticidade de um hotel, segurança garantida e um atendimento que realmente faz diferença.”
A escolha da multipropriedade trouxe liberdade, flexibilidade e a certeza de que férias inesquecíveis fazem parte da rotina da família. Mais do que um investimento, foi a conquista de um espaço para criar memórias que vão durar para sempre.
Confira no link abaixo o depoimento completo do Luis e sua família, que escolheu o Suítes e o You para viver momentos inesquecíveis o ano todo!
Simulação de compra: multipropriedade x hotel
1. Vamos considerar um apartamento em multipropriedade no Hot Beach You
Cota de multipropriedade: 84x de R$ 956
Uso anual: 1 semana em alta e 1 semana em altíssima temporada
Custo em 7 anos: R$ 80.304
2. Se a mesma família optasse por hotéis do grupo Hot Beach
Diária média em resort: R$ 1 mil
2 semanas/ano: 28 de dezembro a 3 de janeiro (R$ 14 mil) e de 11 a 17 de janeiro (R$ 9 mil)
Custo em 7 anos: R$ 161 mil
Ou seja, em termos puramente financeiros, a multipropriedade pode sair mais de R$ 60 mil mais barata. O que muda é o acesso a um imóvel “próprio”, a estrutura de condomínio e a possibilidade de intercâmbio pela RCI.
Para quem faz sentido
A multipropriedade é interessante para:
- Famílias que viajam todos os anos.
- Pessoas que valorizam conforto e estrutura de hotel.
- Investidores que já possuem outros ativos e querem diversificar com lazer.
Conclusão: multipropriedade é para você?
A multipropriedade é um modelo interessante para famílias que querem um imóvel turístico com menos custo e sem preocupações com manutenção e que buscam opções de lazer.
Antes de assinar o contrato, é importante visitar o empreendimento, ler atentamente as cláusulas e tirar todas as dúvidas. A decisão certa vai depender do seu perfil de viagem, do seu orçamento e de suas expectativas.