Vale a pena investir em multipropriedade? Prós, contras e retorno financeiro

Você já pensou em ter um apartamento na praia ou um chalé na serra, mas desistiu ao ver os preços? A multipropriedade imobiliária surgiu justamente como alternativa para democratizar o acesso a imóveis de lazer em locais turísticos, com promessa de custo reduzido e praticidade. Mas será que realmente compensa?

Esse modelo pode ser vantajoso para inúmeros perfis de clientes e, neste artigo, você vai entender o panorama do mercado no Brasil, os prós e contras da multipropriedade, o funcionamento do pool hoteleiro e da rede RCI, além de simulações financeiras que ajudam a decidir se vale a pena para você.

Hot Beach Suites area comum 2

Panorama do mercado de multipropriedade no Brasil

O modelo de multipropriedade chegou ao Brasil há pouco mais de uma década e ganhou força nos últimos anos. Segundo a Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil (ADITBrasil), em 2023 já havia mais de 200 empreendimentos lançados e cerca de 1 milhão de cotas disponíveis no mercado. Em 2025, são 216 empreendimentos ativos em 97 cidades, principalmente em destinos turísticos como Olímpia (SP), no interior de São Paulo.

A regulamentação veio com a Lei nº 13.777/2018, que trouxe maior segurança jurídica ao permitir matrícula individual para cada fração do imóvel. Isso facilitou a revenda e formalizou a modalidade, que até então operava de forma menos estruturada.

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Vantagens: por que pode valer a pena

  • Custo de entrada menor: se um apartamento de frente para o mar custa R$ 800 mil, uma fração pode sair entre R$ 80 mil e R$ 150 mil – valor muito mais acessível.
  • Acesso a imóveis de alto padrão: os empreendimentos costumam ser resorts completos, com piscina, academia, restaurante e serviços de hotelaria.
  • Praticidade na manutenção: a administração é terceirizada, o que evita dores de cabeça com limpeza, reformas ou contratação de funcionários.
  • Possibilidade de aluguel: muitos empreendimentos permitem colocar seu período no pool de locação ou até trocar por estadias em outros destinos, o que ajuda a reduzir custos.
  • Rede de intercâmbio: a parceria com a RCI (Resorts Condominiums International) possibilita trocar seu período por estadias em milhares de empreendimentos associados ao redor do mundo, aumentando a flexibilidade.

Benefícios de uma multipropriedade

Pool hoteleiro e RCI: o que você precisa saber?

O pool de locação é uma solução para quem não vai usar seu período de direito e deseja gerar renda com aluguel. Neste modelo, os proprietários entregam a gestão de suas unidades a uma administradora especializada ou ao próprio hotel, que administra as reservas e divide os lucros entre os proprietários.

Já o sistema da RCI é um diferencial para quem busca viajar para diferentes destinos. O dono da fração pode trocar o período que tem disponível para Olímpia, em São Paulo, por outro destino, como Cancún. A flexibilidade depende da disponibilidade de datas e categorias de troca, por isso é importante se planejar com antecedência.

Depoimentos e casos reais

Conheça a inspiradora trajetória de Luis Henrique, sua esposa Claudia e o pequeno Arthur. Essa família já fazia parte do Hot Beach Suítes como multiproprietária, e a experiência foi tão especial que eles decidiram dar mais um passo: acabaram de adquirir duas novas unidades no Hot Beach You.

Para eles, a multipropriedade não é apenas uma forma de viajar: é um estilo de vida. Segundo Luis, cada estadia é sinônimo de tranquilidade, conforto e momentos únicos em família.

“Gostamos de lugares mais sossegados, sem muita aglomeração. No Hot Beach Suítes e no You, encontramos exatamente isso: é como ter um pedacinho da nossa casa fora de casa, com toda a praticidade de um hotel, segurança garantida e um atendimento que realmente faz diferença.”

A escolha da multipropriedade trouxe liberdade, flexibilidade e a certeza de que férias inesquecíveis fazem parte da rotina da família. Mais do que um investimento, foi a conquista de um espaço para criar memórias que vão durar para sempre.

Confira no link abaixo o depoimento completo do Luis e sua família, que escolheu o Suítes e o You para viver momentos inesquecíveis o ano todo! 

Clique e confira 

Simulação de compra: multipropriedade x hotel

1. Vamos considerar um apartamento em multipropriedade no Hot Beach You

Cota de multipropriedade: 84x de R$ 956
Uso anual: 1 semana em alta e 1 semana em altíssima temporada
Custo em 7 anos: R$ 80.304 

2. Se a mesma família optasse por hotéis do grupo Hot Beach

Diária média em resort: R$ 1 mil
2 semanas/ano: 28 de dezembro a 3 de janeiro (R$ 14 mil) e de 11 a 17 de janeiro (R$ 9 mil)
Custo em 7 anos: R$ 161 mil

Ou seja, em termos puramente financeiros, a multipropriedade pode sair mais de R$ 60 mil mais barata. O que muda é o acesso a um imóvel “próprio”, a estrutura de condomínio e a possibilidade de intercâmbio pela RCI.

Para quem faz sentido

A multipropriedade é interessante para:

  • Famílias que viajam todos os anos.
  • Pessoas que valorizam conforto e estrutura de hotel.
  • Investidores que já possuem outros ativos e querem diversificar com lazer.

Conheça os nossos empreendimentos 

Conclusão: multipropriedade é para você?

A multipropriedade é um modelo interessante para famílias que querem um imóvel turístico com menos custo e sem preocupações com manutenção e que buscam opções de lazer.

Antes de assinar o contrato, é importante visitar o empreendimento, ler atentamente as cláusulas e tirar todas as dúvidas. A decisão certa vai depender do seu perfil de viagem, do seu orçamento e de suas expectativas.


Descubra os benefícios de investir no Hot Beach You

Vale a pena investir em multipropriedade? Prós, contras e retorno financeiro

Você já pensou em ter um apartamento na praia ou um chalé na serra, mas desistiu ao ver os preços? A multipropriedade imobiliária surgiu justamente como alternativa para democratizar o acesso a imóveis de lazer em locais turísticos, com promessa de custo reduzido e praticidade. Mas será que realmente compensa?

Esse modelo pode ser vantajoso para inúmeros perfis de clientes e, neste artigo, você vai entender o panorama do mercado no Brasil, os prós e contras da multipropriedade, o funcionamento do pool hoteleiro e da rede RCI, além de simulações financeiras que ajudam a decidir se vale a pena para você.

Hot Beach Suites area comum 2

Panorama do mercado de multipropriedade no Brasil

O modelo de multipropriedade chegou ao Brasil há pouco mais de uma década e ganhou força nos últimos anos. Segundo a Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil (ADITBrasil), em 2023 já havia mais de 200 empreendimentos lançados e cerca de 1 milhão de cotas disponíveis no mercado. Em 2025, são 216 empreendimentos ativos em 97 cidades, principalmente em destinos turísticos como Olímpia (SP), no interior de São Paulo.

A regulamentação veio com a Lei nº 13.777/2018, que trouxe maior segurança jurídica ao permitir matrícula individual para cada fração do imóvel. Isso facilitou a revenda e formalizou a modalidade, que até então operava de forma menos estruturada.

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Vantagens: por que pode valer a pena

  • Custo de entrada menor: se um apartamento de frente para o mar custa R$ 800 mil, uma fração pode sair entre R$ 80 mil e R$ 150 mil – valor muito mais acessível.
  • Acesso a imóveis de alto padrão: os empreendimentos costumam ser resorts completos, com piscina, academia, restaurante e serviços de hotelaria.
  • Praticidade na manutenção: a administração é terceirizada, o que evita dores de cabeça com limpeza, reformas ou contratação de funcionários.
  • Possibilidade de aluguel: muitos empreendimentos permitem colocar seu período no pool de locação ou até trocar por estadias em outros destinos, o que ajuda a reduzir custos.
  • Rede de intercâmbio: a parceria com a RCI (Resorts Condominiums International) possibilita trocar seu período por estadias em milhares de empreendimentos associados ao redor do mundo, aumentando a flexibilidade.

Benefícios de uma multipropriedade

Pool hoteleiro e RCI: o que você precisa saber?

O pool de locação é uma solução para quem não vai usar seu período de direito e deseja gerar renda com aluguel. Neste modelo, os proprietários entregam a gestão de suas unidades a uma administradora especializada ou ao próprio hotel, que administra as reservas e divide os lucros entre os proprietários.

Já o sistema da RCI é um diferencial para quem busca viajar para diferentes destinos. O dono da fração pode trocar o período que tem disponível para Olímpia, em São Paulo, por outro destino, como Cancún. A flexibilidade depende da disponibilidade de datas e categorias de troca, por isso é importante se planejar com antecedência.

Depoimentos e casos reais

Conheça a inspiradora trajetória de Luis Henrique, sua esposa Claudia e o pequeno Arthur. Essa família já fazia parte do Hot Beach Suítes como multiproprietária, e a experiência foi tão especial que eles decidiram dar mais um passo: acabaram de adquirir duas novas unidades no Hot Beach You.

Para eles, a multipropriedade não é apenas uma forma de viajar: é um estilo de vida. Segundo Luis, cada estadia é sinônimo de tranquilidade, conforto e momentos únicos em família.

“Gostamos de lugares mais sossegados, sem muita aglomeração. No Hot Beach Suítes e no You, encontramos exatamente isso: é como ter um pedacinho da nossa casa fora de casa, com toda a praticidade de um hotel, segurança garantida e um atendimento que realmente faz diferença.”

A escolha da multipropriedade trouxe liberdade, flexibilidade e a certeza de que férias inesquecíveis fazem parte da rotina da família. Mais do que um investimento, foi a conquista de um espaço para criar memórias que vão durar para sempre.

Confira no link abaixo o depoimento completo do Luis e sua família, que escolheu o Suítes e o You para viver momentos inesquecíveis o ano todo! 

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1. Vamos considerar um apartamento em multipropriedade no Hot Beach You

Cota de multipropriedade: 84x de R$ 956
Uso anual: 1 semana em alta e 1 semana em altíssima temporada
Custo em 7 anos: R$ 80.304 

2. Se a mesma família optasse por hotéis do grupo Hot Beach

Diária média em resort: R$ 1 mil
2 semanas/ano: 28 de dezembro a 3 de janeiro (R$ 14 mil) e de 11 a 17 de janeiro (R$ 9 mil)
Custo em 7 anos: R$ 161 mil

Ou seja, em termos puramente financeiros, a multipropriedade pode sair mais de R$ 60 mil mais barata. O que muda é o acesso a um imóvel “próprio”, a estrutura de condomínio e a possibilidade de intercâmbio pela RCI.

Para quem faz sentido

A multipropriedade é interessante para:

  • Famílias que viajam todos os anos.
  • Pessoas que valorizam conforto e estrutura de hotel.
  • Investidores que já possuem outros ativos e querem diversificar com lazer.

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Conclusão: multipropriedade é para você?

A multipropriedade é um modelo interessante para famílias que querem um imóvel turístico com menos custo e sem preocupações com manutenção e que buscam opções de lazer.

Antes de assinar o contrato, é importante visitar o empreendimento, ler atentamente as cláusulas e tirar todas as dúvidas. A decisão certa vai depender do seu perfil de viagem, do seu orçamento e de suas expectativas.


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Vale a pena investir em multipropriedade?

A multipropriedade imobiliária no Brasil é um modelo de propriedade compartilhada onde várias pessoas compram frações de um imóvel, como um resort ou apartamento, e cada coproprietário tem o direito de uso exclusivo por períodos específicos do ano, dividindo os custos de aquisição e manutenção, o que torna a propriedade mais acessível e prática para quem deseja um local de férias sem as responsabilidades de manutenção integral.

O que é multipropriedade imobiliária? É furada?

Você já ouviu falar em multipropriedade mas ainda não sabe o que é ou se vale a pena? Não se preocupe, é mais simples do que parece! Aqui você encontrará as respostas para todas as suas dúvidas de uma forma descomplicada e fácil.

Imagine que você adora passar férias em um lugar incrível, mas não quer se preocupar com os custos e a manutenção de uma casa ou apartamento no local (normalmente turístico), é aí que a multipropriedade entra na vida dos viajantes:

Basicamente, é quando várias pessoas compram juntas um pedaço de uma propriedade, como um chalé em uma praia bonita, uma cabana na montanha ou um lindo apartamento em um dos resorts mais bonitos do Brasil, o Hot Beach Suites. Cada pessoa tem o direito de usar essa propriedade por um período específico do ano, normalmente dividido em semanas.

Mas e aí, será que é furada? Bem, depende. Se você escolher um lugar que realmente ama e que combina com suas necessidades de férias, pode ser uma ótima opção. É como ter uma casa de férias sem todas as preocupações de ser o único responsável por ela.

No entanto, é importante pesquisar bem antes de investir. Certifique-se de entender todas as regras e custos envolvidos. Às vezes, pode haver taxas extras ou regras complicadas que você não esperava, por isso é sempre importante atentar-se e ler o contrato de forma calma e detalhada antes de assinar. No Hot Beach, por exemplo, possuímos uma equipe especializada que estará todo o tempo com o comprador desde o momento inicial do seu interesse até o fechamento do contrato para tirar dúvidas e ajudar você a tomar a decisão certa com honestidade e cuidado.

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O que levar em conta antes de contratar?

Agora que você já sabe mais o que é multipropriedade e como ela funciona separamos 5 pontos que você deve levar em conta antes de tomar a decisão de contratação:

  1.  Localização e Destino: Antes de tudo, certifique-se de escolher um destino que realmente lhe interesse. Pense nos tipos de férias que você gosta de ter, algum lugar que você nunca se cansa de visitar e se a localização da propriedade se encaixa nisso.
  2. Custos e Taxas: Entenda completamente os custos envolvidos. Além do valor da compra da fração da propriedade, há taxas de manutenção e outras despesas que podem variar como o valor do condomínio. Certifique-se de calcular todas essas despesas para garantir que caibam no seu orçamento.
  3.  Regras e Restrições: Leia atentamente todas as regras e regulamentos associados. Isso inclui quais são seus direitos de uso, quais são as regras de reserva e cancelamento, e se há restrições sobre o aluguel da sua semana.
  4. Flexibilidade e Troca: Algumas empresas de multipropriedade oferecem a opção de trocar sua semana em um destino por outra em outro lugar. Se isso for importante para você, verifique se essa opção está disponível e como funciona.
  5. Histórico e Reputação da Empresa: Faça uma pesquisa sobre a empresa que está oferecendo a multipropriedade. Verifique seu histórico, reputação e avaliações de outros clientes para garantir que seja uma empresa confiável e sólida.

Características da multipropriedade imobiliária

A multipropriedade imobiliária, também conhecida como time-sharing ou propriedade compartilhada, possui várias características que fazem dela ser única para poder atender diferentes públicos e suas necessidades: Na multipropriedade, várias pessoas adquirem uma parte de uma propriedade, como um apartamento, casa de campo ou resort. Na Propriedade compartilhada cada proprietário tem o direito de usar a propriedade por um período específico do ano.  Outa característica importante é a Divisão de Custos, ao compartilhar a propriedade com outros proprietários, os custos de aquisição e manutenção são divididos entre os co-proprietários, tornando a propriedade mais acessível do que se fosse adquirida individualmente. A Amenidades Compartilhadas são um “plus” que atribuem a propriedade, já que muitas propriedades compartilhadas oferecem uma variedade de amenidades e serviços, como piscinas, spas, academias, áreas de lazer e atividades recreativas, que podem ser desfrutadas por todos os proprietários.

Não podemos deixar de comentar sobre a Gestão Profissional, a qual a administração e manutenção da propriedade são geralmente realizadas por uma empresa de gestão profissional, o que pode garantir a manutenção adequada das instalações e serviços aos proprietários. E, por último, os Direitos de Propriedade Definidos em que cada proprietário possui direitos de propriedade claramente definidos, incluindo o direito de vender sua parte da propriedade, transferir ou deixar como herança.

Quais são os aspectos legais e regulamentação da multipropriedade?

Os aspectos legais e regulamentação da multipropriedade podem variar de acordo com o país e até mesmo dentro de diferentes estados ou regiões dentro de um mesmo país. No entanto, geralmente, existem algumas características comuns que são abordadas pela legislação e regulamentação relacionadas à multipropriedade, como as Leis de Proteção ao Consumidor, que são um conjunto de leis que frequentemente abordam questões como transparência na divulgação de informações, práticas de vendas agressivas, direitos de rescisão de contrato e direitos de cancelamento.

O Contratos e Acordos é uma regulamentação da multipropriedade que geralmente estabelece requisitos específicos para os contratos e acordos entre os proprietários e a empresa que oferece o serviço. Isso pode incluir detalhes sobre os direitos e responsabilidades de cada parte, regras de uso da propriedade, taxas e custos associados, entre outros aspectos. Além disso a legislação relacionada à multipropriedade geralmente garante os direitos de propriedade dos proprietários, incluindo direitos de venda, transferência, herança e rescisão de contrato.

Muitas vezes, existem disposições legais para a resolução de disputas entre proprietários e empresas de multipropriedade. Isso pode incluir procedimentos de arbitragem, mediação ou acesso a sistemas judiciais para resolver litígios.

Como funciona o compartilhamento de despesas e manutenção em uma multipropriedade?

É muito importante saber todos os detalhes sobre como acontece as despesas e os valores das manutenções dos imóveis adquiridos por meio da propriedade, separamos alguns pontos importantes a se considerar quando esse é o assunto em questão:

Custos de Aquisição: Os custos iniciais de aquisição da propriedade são divididos entre os co-proprietários de acordo com a fração de propriedade de cada um. Isso pode incluir o preço de compra do imóvel, taxas legais e quaisquer outros custos associados à aquisição.

Taxas de Manutenção: Para cobrir os custos contínuos de manutenção e operação da propriedade, os co-proprietários geralmente são obrigados a pagar taxas de manutenção regulares. Essas taxas podem incluir despesas como limpeza, jardinagem, segurança, serviços públicos, seguro e reparos gerais.

Reservas para Contingências: Além das taxas de manutenção regulares, os co-proprietários podem ser solicitados a contribuir para um fundo de reserva para contingências. Este fundo é utilizado para cobrir despesas imprevistas ou emergenciais, como reparos importantes ou substituição de equipamentos.

Decisões Coletivas: Normalmente, as decisões relacionadas à manutenção e despesas da propriedade são tomadas de forma colaborativa entre os co-proprietários. Isso pode ser feito por meio de reuniões periódicas, votações ou comitês de administração.

Transparência Financeira: É fundamental que haja transparência financeira na gestão das despesas e manutenção da multipropriedade. Os co-proprietários devem ter acesso às informações financeiras relevantes, como orçamentos, demonstrativos de despesas e relatórios de prestação de contas.

Agora que você já sabe tudo sobre multipropriedade e que o Hot Beach é um destino turístico incrível, onde você pode passar momentos inesquecíveis com sua família nas nossas águas quentinhas e de pura diversão. Você pode investir na multipropriedade imobiliária no Hot Beach Residence Club! Aqui você fica pertinho da alegria sem estar longe de casa.

O Contratos e Acordos é uma regulamentação da multipropriedade que geralmente estabelece requisitos específicos para os contratos e acordos entre os proprietários e a empresa que oferece o serviço. Isso pode incluir detalhes sobre os direitos e responsabilidades de cada parte, regras de uso da propriedade, taxas e custos associados, entre outros aspectos. Além disso a legislação relacionada à multipropriedade geralmente garante os direitos de propriedade dos proprietários, incluindo direitos de venda, transferência, herança e rescisão de contrato.

Muitas vezes, existem disposições legais para a resolução de disputas entre proprietários e empresas de multipropriedade. Isso pode incluir procedimentos de arbitragem, mediação ou acesso a sistemas judiciais para resolver litígios.

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